Propiedades en Magangué

El inmueble corresponde a una edificación de uso mixto desarrollada sobre un lote medianero de 89,35 m², con topografía plana y forma rectangular. La construcción cuenta con un área total de 282,00 m², distribuida en tres niveles, destinando el primer piso a uso comercial y los niveles superiores a vivienda. Presenta cimentación en zapatas con vigas de amarre en concreto, estructura en vigas y columnas de mampostería confinada, entrepisos en placa de concreto, cubierta impermeabilizada y fachada en ladrillo a la vista. Los acabados incluyen muros y cielorrasos con pañete, estuco y pintura, pisos en losa de cemento, carpintería metálica y de madera, cuatro baños con enchape cerámico y dos cocinas con mesón y lavaplatos en acero inoxidable. La distribución comprende un local comercial con bodega, cuarto frío y baño en el primer nivel, dos unidades de vivienda en los pisos superiores y terraza. El inmueble dispone de los servicios públicos básicos y complementarios, encontrándose ubicado en un entorno urbano consolidado con uso residencial y comercial.

El inmueble objeto de este avalúo está ubicado en la carrera 35 entre las calles 16D y 16E, en un sector residencial de estrato medio. El terreno es de forma rectangular, con un frente de 9 metros y un fondo de 13 metros, sumando un área de 117 m², según las consultas realizadas en la Ventanilla Única de Registro y la base catastral. La construcción es una vivienda de dos niveles con una antigüedad de 40 años, que presenta un estado de acabados regular. Aunque no se ha podido obtener información precisa sobre remodelaciones o detalles internos, la propiedad parece haber sido construida mediante un proceso de urbanización. El inmueble está en un área medianera y está dotado de los servicios públicos básicos, tales como acueducto, energía eléctrica, teléfono y gas natural, aunque no se pudo confirmar su estado actual. La vivienda está diseñada con muros de carga, una fachada de pañete pintado y una cubierta de teja en fibrocemento. A pesar de la falta de detalles sobre algunos acabados y su distribución interna, la estructura general está bien definida para el uso residencial.

CASASE TRATA DE UNA CONSTRUCCIÓN TIPO VIVIENDA DE UN NIVEL Y REALIZADA POR PROCESO DE URBANIZACIÓN, QUE SE ENCUENTRA EN UN SECTOR RESIDENCIAL DE ESTRATO SOCIO-ECONÓMICO MEDIO.

LOTE CON CONSTRUCCIÓN

FINCA

SE TRATA DE UNA CONSTRUCCIÓN TIPO VIVIENDA DE UN NIVEL Y REALIZADA POR PROCESO DE AUTOCONSTRUCCIÓN, QUE SE ENCUENTRA EN UN SECTOR RESIDENCIAL DE ESTRATO SOCIOECONÓMICO BAJO.

SE TRATA DE UNA CASA CONSTRUIDA EN 2 PISOS, ACTUALMENTE DESTINADA A USO MIXTO: EN EL PRIMER PISO COMERCIAL Y EN EL SEGUNDO, VIVIENDA. SE ENCUENTRA EN REGULAR ESTADO DE CONSERVACIÓN.

CASA

DE ACUERDO CON LO OBSERVADO DURANTE LA VISITA TÉCNICA EN EL PREDIO PREDOMINA EL DESARROLLO DE LA GANADERÍA, CUENTA ADEMÁS CON PRESENCIA DE ÁREAS ARBOLADAS Y PASTOS NATIVOS, NO SE ENCONTRARON CULTIVOS AL INTERIOR DE LA PROPIEDAD.

FINCA

SE TRATA DE UNA CONSTRUCCIÓN TIPO VIVIENDA DE UN NIVEL Y REALIZADA POR PROCESO DE URBANIZACIÓN, QUE SE ENCUENTRA EN UN SECTOR RESIDENCIAL DE ESTRATO SOCIO-ECONÓMICO MEDIO.

SE TRATA DE UN APARTAMENTO LOCALIZADO EN EL SEGUNDO NIVEL IDENTIFICADO CON EL NÚMERO N° 6 Y CUYA ÁREA PRIVADA ESTÁ DESTINADA PARA EL USO RESIDENCIAL.